7
张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
站内搜索

更多 申请加入成员列表
管理员
ali15866693137
员工
yxueting
供应商
sdpyyzc
员工
更多企业新闻香港龙坛特分析网香港

青岛房价“万元线多万的房源都在这了

作者:shonly   发布于 2021-09-29   阅读( )  

  [摘要] 近年来,岛城楼市的“万元线”一路西进北上,最远到达平度、莱西等地,而胶州、即墨、老胶南等地,不少楼盘均价已达1.5万元/平米以上,这让不少刚需置业者望而却步。

  近年来,岛城楼市的“万元线”一路西进北上,最远到达平度、莱西等地,而胶州、即墨、老胶南等地,不少楼盘均价已达1.5万元/平米以上,这让不少刚需置业者望而却步。今年以来,随着楼市调控政策的不断深入,岛城近郊片区在“万元线”以内的楼盘越来越多,这让不少购房者跃跃欲试。如同近期,在半岛购房俱乐部里,关于“万元线房”的咨询就非常多,那么,现在能到哪里去买这类房子?

  小刘是临沂人,去年大学毕业,目前在西海岸一企业工作。按原计划,家里人想把临沂市区的一套房子卖掉,再添一部分钱,在西海岸买一套总价400万元左右的新房。但由于今年当地行情并不好,那套二手房挂出数月后迟迟未成交。“我又急着买套房安顿下来,所以目前只能改变计划,先在西海岸找一套总价在130万元以内的房子,面积最好在120平米左右,这么一算,单价也就1万元/平米左右。金光佛118图库彩图!”小刘说。

  无独有偶。近日,市民徐先生也向记者咨询青岛近郊单价1万元/平米以内的房源。“我今年刚结婚,想把父母接到青岛来生活,但由于手头资金不多,总预算在120万元左右。前几年这个价格根本不敢想,近期听说近郊不少楼盘房价降了,所以想入手。”

  这种购房者最近在半岛购房俱乐部里也比较多。网友“绿驴与鲤鱼”表示,这几年攒了50多万元现金,想买套房投资,但前几年一直没有找到合适的房源。近期她听说城阳、西海岸等地有不少房源单价已经在1万元/平米以内了,十分动心。另一名网友“芬芳的芬”也表示:“这种房源总价不高挺适合投资,但不少区域有这种房源,不知道选哪里更靠谱?”

  在青岛市民的印象里,2017年和2018年是岛城楼市相对比较热的阶段。当时西海岸、城阳、高新区、即墨、胶州等地的售楼处一片热火朝天。精装房当道、价格上涨,一度绑住了不少购房者置业的脚步。而全款优先、高首付者优先的情况,更是让不少人无奈只能改变购房计划。

  自2018年下半年起,受楼市调控政策的影响,岛城新房市场逐渐趋于冷静。由于推盘力度大、购房者被透支,不少区域的新楼盘开始“除掉装修推毛坯”,以变相降价。近日记者在调查中发现,如今单价1万元/平米以内的房源,在西海岸、城阳、即墨等地很普遍,“万元线”如今正在逐渐回缩。

  先来看辅城。近日业内比较关注的便是西海岸的融创维多利亚湾项目,此前销售较高时,带装修均价在1.3万元/平米左右,近期推出的第10期房源,毛坯房均价低至8999元/平米起;而金地自在城项目,毛坯均价低至9200元/平米。而城阳目前“万元线”以内的房源,包括青铁畅意城、和达北岸悦璋、中筑蓝湾铭都、天一仁和智慧之城等,最低的均价在9000元/平米左右,基本总价120万元便可以“拿下”。

  再来看近郊。即墨今年有不少楼盘的房源低至“万元线”以内,包括恒大悦珑台、龙湖蓝岸郦城、金茂智慧国际城和即墨青特城等,均价基本在9000元~1万元/平米之间。“万元线”以内房源最多的当属胶州,不少新项目的房源均价在8000元~9000元/平米之间,比如胶州华润城、保利和光尘樾、天一仁和宸璟潞洲、新城玺樾、城投南信天骄观澜等项目,不少房源总价在100万元以内。

  记者在调查中发现,目前各个区市在“万元线”上的房源,呈现出不少共同点:地角相对青岛主城区比较偏远、产品多为毛坯高层,户型面积多在100平米上下,“刚需”属性比较明显。

  比如在西海岸,金地自在城和绿城青岛城际空间站项目,均位于老胶南,离隧道口较远,到主城区的时间较长。前者销售的产品主要为高层,毛坯均价在9200元/平米,面积区间为90~120平米;后者目前在推的3、4、6号楼,也为毛坯高层,均价约为9000元/平米,面积段包括95、107和119平米。

  再来看城阳,“万元线”的产品主要集中在棘洪滩、上马、惜福镇等区域。如青铁畅意城项目便位于棘洪滩,毛坯高层均价在9000元/平米左右,面积段在99~107平米;位于上马的和达北岸悦璋,目前在售为80~110平米的高层产品,均价最低的在1万元/平米出头。

  即墨的“万元线”房源所处的位置,也基本不在即墨城区。比如即墨青特城项目,位于汽车产业新城板块,产品为小高层和洋房,带装修均价在9000元/平米左右,面积区间在87~135平米之间;位于即墨南泉的青铁泉悦城,目前在售洋房和小高层产品,其中洋房毛坯交付,均价为9000元/平米左右,两者建面在85~130平米之间;位于即墨与城阳交界处的金茂智慧国际城项目,毛坯高层均价在1万元/平米左右。

  相形之下,胶州的“万元线”以内楼盘分布则比较广泛,比如少海片区、上合示范区、胶州老城区、胶州新城区等,不少楼盘房源价格在7000元~9000元/平米之间。如位于胶州老城阳的胶州华润城项目,目前有小高层和高层产品在售,均为毛坯交付,户型建面在98~118平米之间,均价为8300元/平米;位于上合示范区附近的保利和光尘樾,目前在售小高层和高层产品,建面约89~140平米之间,均价8000元/平米;位于胶州新城区的天泰欢乐时光,目前在售洋房均价为8200元/平米,小高层均价为7400元/平米,均为毛坯交付。

  卓易数据总经理、岛城楼市分析专家马光明表示,胶州、即墨等一些新兴片区,刚开始主要靠岛城主城的投资客充实市场,所以才出现了前两年的销售热度。但这些区域往往配套、产业、人口跟不上,在目前的行情下,便成了首先进行降价“突围”的区域,而且今年11~12月,这种探底速度会加快。

  仲派集团副总、岛城楼市分析专家张斌预测,进入第四季度,一些销售压力较大的区域,会有更多楼盘以价换量。比如老胶南西部、城阳北部、即墨城阳外围、胶州大部分地区,会出现更多“万元线”以下的房源。“但结合以往市场看,越是房价下行,购房者的观望情绪越是浓厚。所以近郊的买方市场行情会越来越明显。预计今年年底,不少楼盘的房价会达到一个较低的点。有真实需求的购房者,不妨去看一看。”张斌说。

  凡注明“来源:青岛新闻网”或“来源:青岛新闻网房产”的所有稿件,版权均属青岛新闻网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表青岛新闻网赞同其观点。

  上一篇:探访:胶州房价回归“6字头”业内:置业应分区域对待下一篇:三季度青岛别墅成交21.17万平米 叠拼占约50%市场份额

  100%中奖红包、152个豪礼!达翁家居“夏日送清凉 明星来助阵”火爆来袭